第73章 抵押房产

李娴自从和何曾结婚后,开挂的人生开启了。

在她的积极进取下,几个财政大户好像约好了一样,先后在李娴名下开户、存款,且不是一般的数目,一时间,大会小会,育英计划的这帮人,数李娴风头正劲,业绩是无人能及。

2006年年中考评,李娴无任何悬念摘得“最佳新秀”行长的桂冠。李行一向对李娴很认可,认为她对支行做了很大贡献,理应晋升,李行是心胸宽阔之人,能体恤下属,为此向分行积极推荐,再加上李娴的业绩能说话,且人缘不错,大家评价很高。

正值所在的银行在北京跑马圈地之际,今年新开了6家支行,需要有才干的人挑起更重的担子。

为此李娴在晋升支行行长的路上是一马平川,无任何障碍。

当了支行一把,业绩压力更大了,因晋升行长较为顺利,为此,李娴有些头脑发热,给自己订了目标,要在三年内从一家从零做起的新支行做到全行第一,用业绩说话,实现自己的晋升之路。先把业绩做到第一,再虎视眈眈盯分行副行长的位置,争取五年内成为北分历史上最为年轻的女性副行长。

于是,李娴更加全身心的投入工作,不放过任何一个业务机会。

对公业务--几乎每天晚上请人喝酒,不管是自己营销的还是支行的客户经理营销的,有需要她出面的她都一一到场亲自公关,有时需要分行行长参加的企业大户既要陪好领导又要陪好大客户,经常为了抢到存款,从别处虎口夺食,为显示自己的诚意,喝得第二天打吊针,打着吊针还要督促员工快马加鞭。

对私零售业务--自己亲自带头走访周边的大小社区,搞各式各样的活动,几乎两周开一次沙龙,做产品推介,不厌其烦地一遍又一遍地给大爷大妈们讲解奖励活动,一个客户都不放过。

创新拓展渠道--与时俱进,通过各种方式联系了几大互联网平台--BATJ,一个一个跑,谈是否有合作的点,争取搭上每一个大平台的快车,根据平台的需求反馈给分、总行,要求定制个性化的产品与互联多平台试行多节点互惠业务,跑通整个技术环节,从而提升零售业务规模。

激励团队--为调动支行团队人员的工作积极性,李娴在分行管理制度上,增加了更高的奖励支持政策,把分行给支行的营销费用全部拿出来,自己毫不保留。

半年下来,新支行各项考核指标已是日新月异,已然赶上第二梯队的老支行的业绩。

越成功的人越努力,支行的员工经常在外边赞美自己的美女行长:对于一个要求高的领导,刚开始时我们累的时候会有怨言,有时想偷懒,但看她那么拼命我们实在不好意思,现在觉得在她手下拼命工作是一件幸福的事儿,因为我们也看到了自己在不断进步,不断成长,都是她逼出来的,呵呵。

这就是李娴的正能量,像一束光照亮别人,引领团队。

李娴不满足于在何曾的帮助下开拓的业务,她要自己开拓出更大的业务,以展示自己的能力。

而且除了正常的业务外,李娴经常琢磨思考怎么能创新业务,提高效率,又能服务好客户,提升业务量。

在银行的各个考核指标中,贷款量是仅次于存款量的一个硬考核指标,有些支行存款业绩很好,但贷款指标欠佳,有些支行贷款指标相对强些,随着银行业务的发展,对分支行的考核不仅有存款、贷款,而且包括了利润指标,而李娴要的是全面开花,均衡发展。

李娴所在的支行存款指标在6家新支行已是一枝独秀,但贷款指标始终居中。李娴心急如焚,绞尽脑汁在思考怎么把贷款业务做上去。

这天,一个名校的大学教授经人介绍找到李娴,想让银行提供融资,李娴本身比较崇尚文化,此人又是大学教授,为此更加重视对他的服务。

陆力是北科大研究新材料的年轻教授,目前,正协助一家企业研发新型材料,该新型原材料对汽车尾气的排放造成的污染会下降60%以上,他们研发的数项指标均获得国家专利,如果能量产并顺利上市销售,公司利润非常可观,但现在公司急需资金,以支持继续研发及生产设备等相关费用。

李娴琢磨这是利国利民的好事儿呀,现在除了刮风下雨有蓝天,其余几乎看不到蓝天白云的了,应该支持这样的企业获得资金支持。

支行主管贷款的副行长则认为,虽然是利国利民的好事儿,但公司还处于初级阶段,没有经过市场检验,没有回笼资金,还款来源不确定,如此贷款风险很大,且现在总、分行没有以知识产权获得贷款的政策,还是要公司以房子或其它资产抵押的方式获得贷款,所以副行长最后建议:如果这家公司能有房子做抵押,我们可以给企业放贷,如果不能,我们则不放贷,这样的话,我们即支持了该企业的发展,以后如果有风险我们也可以处置房产来缓解。

讨论结果回馈后,陆力教授却说:企业的创始人已经将自己的房子车子什么值钱的物件变卖了,砸锅卖铁做到了现在,实在没有可抵押的物品了。而且我一直到现在学校还没分上房呢,我只一辆车可以抵押给你们帮他们做点贷款。

李娴见此情景,被陆力教授的行为所感动,心想如果我将自己的房子给他们公司做抵押,他们就能解燃眉之急,量产出好产品,对北京的空气污染治理将起到一定作用,到时他们有利润将贷款还上,我还照样住我的房子,而且支行的贷款业务又多了一笔,岂不是两全其美。

于是她将想法告诉了副行长,副行长坚决不同意这种做法,认为风险过高,产品虽好,也需要营销,营销还是绕不开费用资金,公司成功需要的环节太多了,链条上一个因素没达到,就会功亏一篑。就像奥运冠军一样,需要同时满足N多个因素,才能获得冠军。如果该公司的产品最终不能在市场上得到认可,不能扩大销售,贷款将还无可还,到时您的房子就会被强制执行通过法院拍卖去还贷款。请李娴不要冒这步险棋。

李娴非常认同陆力教授,认为人家可以将自己唯一的一辆车给公司做抵押,说明他非常看好这家公司的发展前景,应该没有问题,不会有什么风险。为此执意决定将自己的豪宅抵押给这家公司放贷。